北京市三住宅项目试点支持老年家庭购房

原标题：本市三住宅项目试点支持老年家庭购房

本报讯(记者 鹿杨)本市今年第二批次供地时，选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点。昨天，记者从北京市住建委获悉，以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以来，本市进一步深化落实新一版城市总体规划，推动住房发展与城市战略定位相适应，按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求，创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。

在今年的第二批次供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点。据了解，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老化建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。

既然是全龄友好住宅，自然也得考虑到老年群体的实际情况和需求，比如，部分老年家庭购房支付能力相对较弱，且因年龄原因贷款年限有所受限。针对此，本市制定了中心城区老年家庭购买上述三个项目的支持政策。

政策明确，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭(60周岁及以上)名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

假设，有老人为了改善居住品质将名下50平方米一居室出售且房屋无贷款的，再购买试点项目时，首付比例最低可到35%。

政策同时也明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授表示，上述政策在全国来讲，是应对人口老龄化、满足老年家庭住房需求的创新做法。在政策安排上，精心考虑到了老年家庭改善住房是纯刚需，但又存在支付能力弱、贷款年限受限等实际困难，给予了降低首付门槛、子女可以作为共同申请人贷款等支持政策，体现了政策的温度和人性化。

市住建委相关负责人表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，本市将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。