北京地区房贷利率平稳
年底贷款额度紧张 银行和客户等待明年新额度释放
本报讯(记者程婕)近日，外地有城市传出房贷利率下调的消息。北京地区房贷市场如何?昨日，北京青年报记者从房地产中介人士处了解到，北京地区的房贷利率一直平稳，没有变化，但临近年底，各银行贷款额度都十分紧张，银行和客户都在等待明年新的额度释放。
据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR (贷款市场报价利率) +55个基点、二套房利率LPR+105个基点的标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。新申请房贷的客户大部分大都适用这一标准。
而对众多存量房贷客户来说，明年1月1日后利率可能会有变化。我国大部分房贷的重定价周期都是一年，不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。这些客户明年的房贷利率是否会调整，还要看12月20日央行公布的LPR数据是否有变化。
朝阳区某中介小王今日告诉北青报记者，最近他没听说北京房贷利率下降的消息，银行审批贷款的速度也比较快，就是放款还是很慢。前几天，他帮客户去某国有大行打听放款进度，银行那边说才刚刚排到9月份批贷的那批客户。
“年底很多银行都没额度了，放款慢是意料之中的。等过了元旦应该就快了，那会儿2022年的额度能放出来。”小王说。
上周，央行发布的数据显示，2021年11月份，住户贷款增加7337亿元，其中，主要中长期贷款增加5821亿元。而今年10月份住户中长期贷款仅增加4221亿，去年10月这一指标是5049亿元。
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央行：11月新增个人房贷4013亿元
12月13日，人民银行官方微博公布的最新数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。 另据报道，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。金融机构对房地产融资行为持续改善。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是环比还是同比，11月份的个人房贷都增加明显，表明房地产按揭信贷逐渐恢复。按照11月的房贷数据，房贷积压排队的问题将较快解决，很可能春节前后，市场就有明显缓解。
张大伟强调，信贷数据是影响房价最核心的因素。现在看，2021年年底到2022年房地产市场保持稳定已是趋势。
12月3日晚间，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
