广州1月20日电 (记者 许青青)对比2020年，由于受大手交易支撑，2021年广州商业地产市场各业态(写字楼、公寓、商铺)供求活跃度提高，成交量均有不同程度上升。其中商铺的成交量同比上升超过五成。
据合富辉煌商业地产20日提供的数据，2021年广州写字楼成交量为73.7万平方米，同比上升19%;成交区域主要位于外围区域(番禺区、黄埔区、南沙区、增城区、花都区、从化区)，占比77%，成交面积同比上升12%;年度成交最高的区域是花都区，其区域内广州国际空港中心录得多起大宗成交。
公寓市场录得成交109万平方米，同比小幅上升7%;从区域看，中心区域(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区)公寓成交升幅显著，其中主海珠区成交同比上升56%;但外围区域仍为成交主力，其中南沙、番禺和黄埔三区域销量最多，领先的南沙区在金洲焦门等板块的带动下，成交占全市23%。
商铺市场的表现最为亮眼，数据显示，2021年广州商铺市场成交70万平方米，同比上升54%，接近2019年峰值水平。和写字楼市场相似，商铺成交量较高与定向交易为主的大宗交易转趋活跃有关。从区域看，外围区域成交量占比超过八成，仍是主力，其中南沙区最高，共成交22.9万平方米，大量来自购物中心及住宅社区商铺。
值得注意的是，除了大手交易支撑成交量，2021年广州商业地产市场的另一个显著特征是中心区域成交量全面走强。数据显示，2021年广州中心区域写字楼成交同比上升47%，商铺上升50%，公寓成交也有显著升幅。
合富辉煌商业地产副总经理邓育华分析认为，中心区域商业地产成交走强其背后的逻辑是中心区域有更为扎实的人口/就业基础，购房者从注重规划概念日益转向注重真实租赁需求，中心区域这方面较有优势。
