又是一年毕业季如约而至，原本受5月疫情影响的北京租赁市场正迎来转机。
与往年的毕业季不同，今年是首批“00后”大学生，即将踏入人生新征程。面对未知，优质的解决方案是尽力把握当下，乐于拥抱改变。正如2022年毕业生进入社会后，首先需要解决的是，安身立命的住房居住问题，市场的租赁需求由此不断增多。
据我爱我家研究院数据显示，5月北京区域住房租赁交易量同环比降幅均超过两成，但进入6月后，截至15日，北京区域住房租赁交易量以及整租平方米租金较上年同期微涨幅度均超过1%，市场热度有所升温。
对于毕业租赁季，业内一致认为，随着6月、7月高校毕业生进入租赁市场，叠加疫情好转因素，被抑制的租赁需求将得到有序释放，租赁市场将逐渐恢复，租金水平将呈现稳中微涨态势，市场或将逐步回稳向好。
6月租赁规模与租金水平均上升
“上个月受疫情影响，我们门店管辖的部分小区被严格防控管理，不少有租房意愿的客户没办法线下看房，许多小区都禁止上门搬家、保洁等服务开展，影响到我们5月份的租赁成交节奏。”一位负责朝阳国贸区域的房产中介介绍道。
针对目前的租赁市场，这位房产中介指出，“现在6月上旬，因为正好是处于毕业的租赁旺季开端，能感受到看房或咨询的客户量增多，尤其是价格相对比较便宜的房源还挺抢手的，光这个星期我们门店已经成交了5单。不过，对于部分价格高，房东又着急出租的房源，有一定的议价空间，可以和房东商量适当降点，或者服务费打折扣。”
我爱我家研究院监测数据也印证了上述情况。据悉，2022年5月，我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比降幅均超过两成。整租平方米租金环比下跌1.3%，租金环比止增转降;同比微涨0.2%，涨幅较上月收窄3.1个百分点。
对比6月，截至到15日，我爱我家北京区域住房租赁量价齐涨，交易量较上年同期微增1.3%，整租平方米租金较上年同期微涨1.1%，市场活跃度有所上升。
北京链家6月上旬也呈现出交易规模快速提升，租金水平季节性升高的现象。6月1日-15日期间，北京链家住房租赁规模环比增长50%以上，同比去年同期租赁规模已基本持平。价格方面，当前北京市经链家渠道居间成交房屋每平方米月租金为89.4元，环比上涨5.3%，同比上涨1.8%，当前租金水平与疫情前水平已持平。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，5月租赁成交量走低主要是受到疫情影响，不少城市或区域面临不同程度管控，导致租赁业务无法正常开展，同时由于人口流动减少亦导致新增租赁需求相比往年来说的确有所减少。
“但租赁本身是个刚性需求，一旦社会面恢复正常后，租赁业务也将会快速恢复到正常状态。受此影响，今年全国租赁成交总量会有所减少，但影响程度将不会很大，同时租金上涨的动力也会偏弱。”张波表示。
“00后”毕业生租房
首要关注交通便利性
根据相关统计，2022年全国高校毕业生规模预计将达到1076万人。这是中国应届高校毕业生人数首次超过千万，创造历史新高。其中，租房就成为应届毕业生进入社会职场前，首要解决的问题。
今年毕业，且已经成功入职京东的杜桐(化名)，是这千万高校毕业生中的一员。“我现在在亦庄京东公司附近的公寓居住，正值应届生批量入职，感觉周边租房的热度有点高。”杜桐说道。
之所以选择在这里租房，杜桐表示：“第一考虑的是交通，最好就在公司附近;第二考虑的是房间布局，个人偏好窗户大的，显得空间开阔;室友构成和周边环境并列第三考虑因素，毕竟至少要住一年的时间，人际和休闲也不能忽视。”
据58安居客房产研究院发布的《2022年毕业生租住报告》显示，交通情况、房屋安全性、地理位置为这批“00后”毕业生租房时，重点关注的Top3因素;从位置偏好来看，毕业生更愿意找靠近公司、地铁站的位置，以方便交通出行。
另外，参与调研的毕业生中，近四成毕业生租金在1501元-2500元之间;超六成毕业生租金占工资比例为10%-20%。刚进入职场的毕业生，更偏向追求性价比较高的租住房源。
值得注意的是，为帮助毕业生安居，迈好走出校门“第一步”，不少中介机构都出台了扶持应届毕业生的租赁政策。我爱我家联合人民网发起“大学生就业护航计划”，截至8月，参与“毕业租房选我爱我家”活动，最高可获得免除3个月的租金券。58同城、安居客也为毕业生打造了以“毕业起航，58租房”为主题的租房优惠活动，吸引房东发布更多的零押金、月付房源，推出为毕业生减免生活服务费等诸多惊喜福利。
毕业季助力租赁市场逐步向好
对于今年毕业租赁季已然呈现出的趋势及特征，58安居客房产研究院分院院长张波从租赁供应侧和需求侧两个层面分析指出，“从租赁供应侧来看，目前依然还是市场化的房源为主力，由于北京出台了租赁相关法规，‘N+1’的模式被明令禁止，后续现有租赁房源的供给量将保持相对稳定。另一方面，从需求侧来看，今年毕业生的就业压力较大，亦会导致对房租的敏感度更高，毕业季的租赁市场会呈现较为明显的需求增多，但主要集中在中低端租赁房源，房源的区位也将进一步向外围移动。”
随着疫情逐渐缓解，租赁需求逐步释放，6-8月毕业季租赁市场的走势将会如何?
张波表示，相比于房地产交易市场，租赁市场恢复常态的节奏快。在目前全国疫情总体得到有效控制的背景下，毕业生流向大中城市会维持和往年一样的节奏，加之今年高校毕业生总人数超过千万，更是会明显提升6-8月的租赁需求，因此部分毕业生重点流入的城市仍将面临供不应求的态势。
我爱我家研究院预计，随着6月、7月高校毕业生进入租赁市场，叠加疫情好转因素，疫情期间被抑制的租赁需求将得到有序释放，租赁市场将逐渐恢复，市场逐步向好。但考虑到当前经济下行压力依然较大，预计市场恢复速度或有所放缓。但总体来看，6-8月北京住房租赁市场交易量或与上年同期水平相差不大。
北京链家认为，6-8月是传统的租赁旺季，除了有大量应届毕业生首次租房，还有更大量租约到期的换租需求释放。从历史数据看，每年6-8月都会出现量价同步上行的季节性走势，估计今年也不例外，随着北京市疫情逐步好转，供需双方集中入市，在供需规模较为均衡的情况下，预计6-8月租赁市场量价将呈稳中有涨态势。但考虑到目前租赁市场供需关系相对较为平稳，且前期库存租赁住房去化尚需一定时间，因此尽管今年租金水平呈季节性上升，但与2019年、2020年等租金高峰时期相比可能仍然较低。
